Haute-amance maison 169 m²

Sous compromis : Grande maison familiale en pierre – Jardin arboré - terrasse - garage traversant à Hortes (Haute-Amance, 52)

Vous rêvez d'un lieu de vie spacieux, chaleureux et déjà confortable ?
Je vous présente en Exclusivité cette maison en pierre de 1800, offrant 169 m² habitables, parfaitement entretenue , située dans le paisible village de Hortes (Haute-Amance), à seulement 20mn de Langres et proche des accès autoroutiers. un grand jardin fleuri et de belles dépendances pour tous vos projets.

Vous trouverez en rez-de-chaussée de beaux volumes généreux et lumineux : un salon convivial avec grande baie vitrée donnant accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée, lumineuse, également ouverte sur la terrasse par une large baie vitrée, une salle à manger indépendante, parfaite pour recevoir ; un bureau idéal télétravail ou chambre d'appoint ; une buanderie pratique et WC indépendant.
A l'étage, un escalier menant à un vaste palier desservant : quatre très grandes chambres, confortables et lumineuses ; une salle d'eau récente ; un grenier d'environ 70 m² aménageable selon vos envies (suite parentale, salle de jeux…)

Pour votre confort et une performance énergétique optimisée, la maison dispose d'un chauffage central à granulés (chaudière 2021), d'un DPE classé D, un bon confort thermique pour une maison ancienne, d'une isolation laine soufflée dans les combles, d'une électricité conforme, et d'un assainissement au normes.
La toiture arrière refaite en 2000, et les menuiseries : baies vitrées PVC double vitrage récentes dans le salon et la cuisine ; autres fenêtres et porte d'entrée en bois mais maison tout de même très confortable.

A l'extérieur, profitez pleinement de la vie à la campagne dans un cadre verdoyant et accueillant grâce à une grande terrasse de 50 m², parfaite pour les repas d'été, et un magnifique jardin arboré et fleuri vous invitent à la détente et aux moments en famille ou entre amis. Le jardin dispose également de deux puits fonctionnels, idéaux pour arroser vos légumes ou vos plantations. Deux dépendances (petite remise + grand espace de rangement ou atelier), un poulailler pour une vraie vie à la campagne et un grand garage traversant de 67 m² avec atelier intégré et accès direct au jardin sur l'arrière, ainsi que le grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Vous trouerez sur place les services et commodités pour les écoles : maternelle et primaire dans la commune, collège et lycée à Langres (20 min). Commerces de proximité : épicerie, poste, coiffeur, garage et pompe à essence.
Laissez-vous charmer par cette belle maison familiale, un lieu idéal pour construire de doux souvenirs, profiter d'un grand jardin et vivre à la campagne tout en restant proche de la ville.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2941.00 et 3979.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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