Champigny-lès-langres maison 125 m²

Maison familiale avec dépendances et grand terrain à 5 min de Langres.
À seulement 5 minutes du centre-ville de Langres et 7 minutes du lac de la Liez, découvrez cette maison individuelle d'environ 125 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 415 m². Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille, un artisan ou un projet d'investissement.
L'habitation comprend une cuisine, un salon, un séjour, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie/buanderie.
Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : garage avec porte grande hauteur, atelier, cave, plusieurs espaces de stockage et un vaste grenier entièrement aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création de nouveaux espaces de vie.
Le terrain entièrement clos offre un environnement agréable et sécurisé, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence familiale confortable, un lieu adapté à une activité professionnelle ou un investissement de qualité.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de Langres et du lac de la Liez, permet de profiter à la fois des commerces, des services, des établissements scolaires et d'un cadre naturel recherché pour les loisirs et les activités de plein air.
Les + du bien :
Maison individuelle d'environ 125 m²
4 chambres
Terrain clos de 1 415 m²
Garage avec grande hauteur sous porte
Atelier, cave et nombreux espaces de stockage
Grenier entièrement aménageable
À 5 min de Langres
À 7 min du lac de la Liez
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Thiébaut (EIRL) , négociateur en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont sous le numéro 519489819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile.
Certaines photos ont été légèrement retouchées par l'I.A. (luminosité, colorimétrie et suppression d'objets temporaires) afin d'améliorer leur lisibilité. Ces retouches ne modifient pas les caractéristiques, volumes du bien présenté.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Laurent- Thiebaut
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519489819
RCP ACI27049.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr