Chenu maison 122 m²

Découvrez cette belle propriété offrant un fort potentiel, idéale pour une famille, un projet de gîte ou toute personne à la recherche d'espace et de nature.
La partie habitable développe 122 m² et se compose d'une chambre, d'une grande chambre, d'un bureau, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'un bidet, d'un WC indépendant, ainsi que d'une spacieuse pièce de vie regroupant le salon et la salle à manger, ouverte sur une cuisine conviviale.
Les menuiseries sont en double vitrage, avec des fenêtres en bois dans la pièce de vie et des fenêtres en PVC dans le reste de la maison, assurant un bon confort. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, offrant une solution économique et agréable en toutes saisons.
L'accès à l'étage peut se faire aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur.
Cette propriété dispose d'un véritable potentiel d'agrandissement avec environ 110 m² supplémentaires à terminer de rénover. À l'étage, vous bénéficierez de plus de 150 m² environ, aménageables, avec l'isolation déjà réalisée et une pompe à chaleur réversible installée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos d'environ 10 185 m², agrémenté d'un verger comprenant des cerisiers, poiriers, abricotiers, pruniers, pommiers et figuiers, ainsi qu'un petit potager. La propriété est également équipée de portails, d'une mare, d'une cabane avec son enclos, offrant un cadre de vie paisible au coeur de la nature.
Une grande dépendance avec étage complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets.
À noter : l'assainissement individuel (fosse septique) est non conforme.
Un bien rare, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Anaïs Drapier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 497 322 R.S.A.C Le Mans
RCP N° ACI31417.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr