Affaire exceptionnelle
+ de photos
Magnifique Coup de Coeur Assuré !!
320 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 158 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 10 a 94 ca
Maison de Charme en Pierre, un Havre de Paix, Elégance et confort optimal sans travaux !!
Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique maison en pierre, construite en 1900, qui allie charme historique et confort moderne. Avec ses 158 m² de surface habitables, cette demeure de grand standing vous offre un cadre de vie exceptionnel, située à seulement 5 min de l'A31.
Dès l'entrée vous serez séduit au rez-de-chaussée par la vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine équipée et aménagée suivi d'un séjour et salon avec sa cheminée, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, idéale pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Une salle de bains, une buanderie et des toilettes séparés.
Cette maison de caractère, en excellent état, dispose à l'étage de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités, une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace de vie, offrant tout le confort nécessaire.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur : une immense terrasse de 90 m2 vous accueille pour des moments de détente inoubliables avec un jacuzzi 6 places, un sauna 4 places, et une douche extérieure, exposée Sud-ouest un véritable espace bien-être à domicile, avec une vue imprenable sur un magnifique écrin de verdure, arboré de différentes essences, à l'abri de tous regards, parfaite pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil enchanteurs en toutes saisons.
Pour les amoureux de la nature et les passionnés de pêche, la berge privative sur la Marne est une invitation à la contemplation. Depuis ce havre paisible, vous pourrez savourer la quiétude du lieu, observer les bancs de poissons glissant entre les reflets argentés de l'eau, entendre le clapotis discret des canards qui s'ébrouent ou voguent tranquillement en surface, et admirer le ballet gracieux des oiseaux survolant la rivière. Un véritable tableau vivant, changeant au rythme des saisons, qui apaise l'esprit et émerveille les sens.
La toiture en bon état, le chauffage individuel neuf en pompe à chaleur et l'adoucisseur d'eau garantissent une habitation sécurisée et économique.
Viennent compléter ce bien :
Un garage fermé avec grenier sur le dessus, un appentis pouvant abriter 2 véhicules, suivi d'une grande pièce chauffée (idéale pour un atelier, une salle de sport, ou la création d'un studio indépendant...), un cabanon de jardin.
Un bien rare au charme indéniable, à la fois proche des axes (A31) et plongé dans la tranquillité des bords de Marne . Un cadre de vie d'exception pensé pour le confort des familles, les professions libérales comme pour la quiétude des jeunes retraités.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : 5min à pied, une crèche, un médecin généraliste et une pharmacie.A10 min à pied, divers commerces d' alimentation générale. A15minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles. Enfin, en 5 minutes en voiture, un arrêt de bus et restaurant, et Autoroute A31 à 5 mn en voiture.
Contactez-moi vite pour organiser une Visite !!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 88249611 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sociétéBonne étoile.
Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique maison en pierre, construite en 1900, qui allie charme historique et confort moderne. Avec ses 158 m² de surface habitables, cette demeure de grand standing vous offre un cadre de vie exceptionnel, située à seulement 5 min de l'A31.
Dès l'entrée vous serez séduit au rez-de-chaussée par la vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine équipée et aménagée suivi d'un séjour et salon avec sa cheminée, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, idéale pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Une salle de bains, une buanderie et des toilettes séparés.
Cette maison de caractère, en excellent état, dispose à l'étage de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités, une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace de vie, offrant tout le confort nécessaire.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur : une immense terrasse de 90 m2 vous accueille pour des moments de détente inoubliables avec un jacuzzi 6 places, un sauna 4 places, et une douche extérieure, exposée Sud-ouest un véritable espace bien-être à domicile, avec une vue imprenable sur un magnifique écrin de verdure, arboré de différentes essences, à l'abri de tous regards, parfaite pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil enchanteurs en toutes saisons.
Pour les amoureux de la nature et les passionnés de pêche, la berge privative sur la Marne est une invitation à la contemplation. Depuis ce havre paisible, vous pourrez savourer la quiétude du lieu, observer les bancs de poissons glissant entre les reflets argentés de l'eau, entendre le clapotis discret des canards qui s'ébrouent ou voguent tranquillement en surface, et admirer le ballet gracieux des oiseaux survolant la rivière. Un véritable tableau vivant, changeant au rythme des saisons, qui apaise l'esprit et émerveille les sens.
La toiture en bon état, le chauffage individuel neuf en pompe à chaleur et l'adoucisseur d'eau garantissent une habitation sécurisée et économique.
Viennent compléter ce bien :
Un garage fermé avec grenier sur le dessus, un appentis pouvant abriter 2 véhicules, suivi d'une grande pièce chauffée (idéale pour un atelier, une salle de sport, ou la création d'un studio indépendant...), un cabanon de jardin.
Un bien rare au charme indéniable, à la fois proche des axes (A31) et plongé dans la tranquillité des bords de Marne . Un cadre de vie d'exception pensé pour le confort des familles, les professions libérales comme pour la quiétude des jeunes retraités.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : 5min à pied, une crèche, un médecin généraliste et une pharmacie.A10 min à pied, divers commerces d' alimentation générale. A15minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles. Enfin, en 5 minutes en voiture, un arrêt de bus et restaurant, et Autoroute A31 à 5 mn en voiture.
Contactez-moi vite pour organiser une Visite !!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 88249611 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sociétéBonne étoile.
Les points forts du bien
- Très bon Dpe "C"
- Pompe à chaleur neuve (2025)
- 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 toilettes
- Fibre, adoucisseur d'eau
- Terrasse de 90m2 sans vis à vis, Jaccuzzi 6places, Sauna 4 places, douche extérieure
- Garage fermé + Appenti pour 2 véhicules, borne de recharge pièce arrière chauffée supplémentaire, cabanon de jardin
- Berge privative pour les amoureux de la nature et de la pêche
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresBorne de Recharge, Cheminée, Fibre optique
- Séjour38 m²
- Surface terrasse90 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon état
- LocalisationRolampont 52260
- RéférenceVM6015
Détail des pièces
- entrée avec placards9,35 m²
- cuisine américaine équipée et aménagée13,6 m²
- salon / séjour38 m²
- dégagement4,25 m²
- salle de bains6,7 m²
- wc1,15 m²
- cuisine d'été avec accès sur la terrasse6,75 m²
- chambre 1 (coté rue) avec placards9,1 m²
- chambre 2 (coté rue)13,7 m²
- chambre 3 (coté jardin) grand dressing15,5 m²
- chambre 4 (coté jardin)18,1 m²
- palier3 m²
- salle d'eau avec wc9,1 m²
- garage fermé (hauteur 2,10m) + grenier au dessus26 m²
- appentis ( 2 véhicules) 45 m²
- pièce fermée derrière appentis + chalet de 20m2 environ42 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1601.00 € et 2167.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882 496 110 00025
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882 496 110 00025
