Maison à vendre, 7 pièces - rosoy sur amance 52600
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Maison à vendre, 7 pièces - rosoy sur amance 52600

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Maison à vendre, 7 pièces - rosoy sur amance 52600

Descriptif du bien

  • Surface : 208 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 37 a 98 ca

En exclusivité !!  

Venez découvrir cet ancien corps de ferme de 1842, situé dans un petit village à 19 km de Langres et 28 km de l'A31, offrant une surface habitable de 209 m²environ, de 2 grands garages dont un traversant, de très beaux volumes en greniers à exploiter pour laisser libre cours à votre imagination. Nichée dans la campagne verdoyante de Rosoy sur Amance sur un terrain clos et arboré de 3798 m².

Répartie sur 2 niveaux  : 

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine indépendante équipée et aménagée, d'un salon spacieux orné de pierres en mur et de dalles de Bourgogne au sol, avec son poele à bois pour des soirées chaleureuses à partager, suivi d'un grand séjour avec son parquet en chêne et une petite cheminée d'angle offrant un espace de vie généreux en famille ou entre amis, donnant accès à la terrasse et au jardin ;  d'une salle de bains et d'un toilette séparé. 

A l'étage, vous disposerez de 4 chambres très confortables, dont 2 avec une vue imprenable sur le verger,  d'une salle d'eau avec toilette et d'un espace pouvant servir de bureau. Viennent compléter ce bien, une cave en pavés, une buanderie, un puit alimentant l'eau pour les toilettes, et de vastes greniers dotés d'un fort potentiel.

Toutes les huisseries sont en double vitrage Pvc avec moustiquaires sur tous les ouvrants, les volets sont manuels sur l'avant et électriques sur l'arrière. Le système de chauffage est une chaudière fioul à condensation et un poele à bois en complément.

Un verger de 3660 m², véritable écrin de verdure, vous offre un cadre idyllique pour vos moments de détente. Que ce soit pour des barbecues en famille, des jeux avec les enfants ou simplement pour profiter de la tranquillité de la campagne, cet espace extérieur est un véritable atout.

Située à Rosoy, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, vous trouverez à quelques minutes toutes les commodités essentielles : épicerie, coiffeur, station service. Les enfants pourront rejoindre l'école maternelle à pied, tandis que les collégiens s'y rendront en quelques minutes en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en 10 minutes en transport.

Cette maison de campagne à Rosoy est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle peut-être destinée à une vie en famille à la campagne, ou un très bel investissement locatif en gîte ou chambres d'hôtes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien et de réaliser votre rêve de vie à la campagne et laisser cette maison enchanter votre coeur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !! 

Les points forts du bien

  • Bon DPE
  • Beau potentiel à exploiter sur la partie haute des granges
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée
  • Séjour
    28 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1842
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    oui
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    refaite en 1984 sur l'arrière
  • Localisation
    rosoy sur amance 52600
  • Référence
    VM5864

Détail des pièces

  • cuisine
    19.47 m²
  • salon avec insert bois et dalles de bourgogne
    26.98 m²
  • séjour avec petite parquet chêne cheminée jamais utilisée
    28.21 m²
  • salle de bain
    8.80 m²
  • toilettes séparés
    1.50 m²
  • couloir menant au séjour
    3.34 m²
  • cave dalle pavé
    23.46 m²
  • buanderie
    20.13 m²
  • chambre 1 à droite escalier, parquet chêne
    21.74 m²
  • chambre 2 à gauche escalier, parquet chêne
    23.70 m²
  • salle d'eau avec toilettes
    7.16 m²
  • bureau / salle de jeux
    15.56 m²
  • chambre 3 donnant sur jardin
    14.59 m²
  • chambre 4 donnant sur jardin
    14.59 m²
  • garage et granges attenants
    150 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3518.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882 496 110 00025

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